Întrebări despre cât de mult costurile unei opere de artă sunt frecvent vizitate de oamenii obișnuiți. Dar astăzi există specialiști și un întreg sistem de evaluare a picturilor, sculpturilor și a altor obiecte cu valoare culturală și istorică. Așadar, este destul de posibil să denumim prețul la care s-ar putea vinde (sau cumpăra) „La Gioconda” sau „Ultima cină”. Și iată o altă întrebare: cât de mult este imobilul „istoric” - de exemplu, Kremlinul din Moscova?
Cum se estimează costul
Soluția acestei probleme a fost realizată de specialiști din mai multe companii de consultanță din Moscova. Ca unul dintre liderii companiei Uphill, Alexander Vusov, sub conducerea căreia a fost făcută evaluarea costurilor, calculele s-au bazat pe metodologia colegilor străini care au calculat anterior costul Colosseumului, Turnul, Turnul Eiffel și alte atracții faimoase din lume.
La aprecierea valorii imobiliare istorice se iau în considerare un număr imens de factori. Rata de bază a fost costul mediu al celor mai scumpe imobile comerciale din capitală, situate pe Arbat și Tverskaya. Mai mult, specialiștii companiei au fost nevoiți să utilizeze informațiile comitetului de arhitectură din capitală pentru a calcula cu exactitate zona Kremlinului, inclusiv spații ascunse și subterane, săli de servicii și alte zone, informații despre care nu sunt disponibile în surse deschise.
De asemenea, la evaluarea costului, componenta turistică a fost luată în considerare, deoarece Kremlinul atrage anual milioane de turiști din întreaga lume, ceea ce reprezintă o sursă suplimentară de profit (și, în consecință, crește costul obiectului). Nu au uitat de semnificația culturală și istorică a ansamblului - la prețul bunurilor imobiliare comerciale, este prevăzut un coeficient de creștere special pentru aceasta.
Deci cât valorează Kremlinul din Moscova
Video promotional:
Conform raportului Moskovsky Komsomolets, rezultatul a fost un preț de 1,5 trilioane de ruble sau 50 de miliarde de dolari Suma este destul de impresionantă - pentru comparație, bugetul anual al capitalei este de aproximativ 2,2 trilioane de ruble. Alexandru Vusov a subliniat că numai imobilul în sine a fost luat în considerare, exclusiv decorarea interioară a Kremlinului.
Cu toate acestea, dacă comparăm valoarea de piață aproximativă a Kremlinului din Moscova cu alte imobiliare istorice din Europa, se pare că nu atât. De exemplu, Turnul este aproape de două ori mai scump, Colosseumul este de 2,2 ori, iar cel mai scump a fost Turnul Eiffel, estimat la 500 de miliarde de dolari, ceea ce este aproximativ egal cu valoarea de piață curentă a Apple.
De ce este mai scump Colosseumul
Această întrebare a fost pusă de un alt specialist în domeniul consultanței - Alexander Khrustalev, directorul general al NDV-Real Estate. El consideră că, pe de o parte, conform standardelor de la Moscova, valoarea Kremlinului ca bun comercial comercial de 50 de miliarde de dolari corespunde realității, așa cum arată calculele sale personale. În comparație cu prețurile altor atracții europene, această cifră este clar subestimată (sau mai bine zis, cifrele sunt supraestimate). Dacă luăm costul Colosseumului, estimat de către experți străini la 110 miliarde de dolari, atunci Kremlinul ar trebui să valoreze cel puțin de trei ori mai mult. La urma urmei, acesta este un complex cu drepturi depline, deși acum este potrivit pentru uz comercial, iar Colosseumul, în general, este doar o grămadă de ruine.
Konstantin Lebedev, care a lucrat în imobiliare nu numai în Rusia, dar și în străinătate, este de acord cu acest aviz. Potrivit acestuia, costul unui metru pătrat al Kremlinului fără mobilier ar trebui să fie de aproximativ 50.000 de dolari, ceea ce este mai mare decât, de exemplu, în Palatul Buckingham, al cărui cost estimat la 40.000 de dolari.
