Construcția masivă a clădirilor înalte din beton armat este un punct mort pentru țară. O astfel de locuință este periculoasă, instabilă la cataclisme, consumatoare de resurse, extrem de scumpă de eliminare și creează mari probleme generațiilor viitoare, spune academicianul Alexander Krivov.
Proiectul național „Locuințe și Mediu Urban” vizează o creștere bruscă, de o dată și jumătate a volumului construcțiilor de locuințe până în 2024 - până la 120 de milioane de metri pătrați pe an. Atitudinea față de o astfel de țintă este mixtă. Oficialii federali nu pot admite impracticabilitatea directivei prezidențiale, dar se pare că nu cred cu adevărat în succes: atâta timp cât șantierul nu crește, ci cade. Câțiva guvernanți și dezvoltatori afirmă în mod direct că o astfel de sarcină este imposibilă și inutilă, numai dacă nu există o cerere eficientă în țară care poate absorbi o cantitate atât de mare de locuințe.
Un cunoscut urbanist, academician al Academiei Internaționale de Arhitectură, director științific al Institutului de Cercetări Centrale pentru Construcții al Ministerului Construcțiilor din Rusia, Alexander Krivov, aderă la o poziție neobișnuită. El consideră că este necesar și posibil să crească dramatic volumul de construcție. Totuși, acest lucru va necesita abandonarea construcției cu mai multe etaje ca un activ scump și toxic, cu o durată de viață limitată. Miza ar trebui plasată pe locuințe cu venituri reduse, mai ales că majoritatea populației țării dorește să locuiască în case individuale. Tranziția la un nou model de locuință și un nou mod de viață poate fi o cale de ieșire din criza sistemică a societății.
120 de milioane de metri pătrați pe an este o necesitate
Este necesară creșterea volumului construcțiilor de locuințe până la 120 de milioane de metri pătrați pe an?
- Există o nevoie. Avem încă o ofertă medie de locuințe redusă - 23 de metri pătrați de persoană. Pentru comparație: în Europa media este de aproximativ 50, în SUA - 70. Chiar și în Europa de Est, media este de aproximativ 40 de metri pătrați. Ucraina este înaintea noastră, depășim doar România.
În Rusia, fondul locativ este acum de 3,7 miliarde de metri pătrați. Dar trebuie să ținem cont și de calitatea acesteia: aproximativ 40% din locuințe nu sunt conectate la sistemul central de canalizare. Fondul de locuințe trebuie majorat la cel puțin patru miliarde și jumătate de metri pătrați. Cu o populație de 150 de milioane de oameni, aceasta va da o cifră medie pe cap de locuitor de 30 de „pătrate”. Dacă fondul este de cinci miliarde, atunci garanția va crește la 32-33 de metri pătrați. Acesta este indicatorul minim pentru țările mai mult sau mai puțin dezvoltate. Apropo, nivelul de dezvoltare științifică și tehnologică a statelor se corelează direct cu nivelul de asigurare a locuințelor.
Video promotional:
Al doilea factor: în câțiva ani, pensionarea casei, numărul locuințelor înrădăcinate și dărăpănate va începe să crească. Începând cu 2020, casele de panouri construite în 1970 vor avea cincizeci de ani. Iar anii ’70 a fost o perioadă de construcție masivă de locuințe, când au fost construite multe zeci de milioane de metri pătrați pe an.
Există mai multe case Panlek și bloc construite în anii '70 decât Hrușciov?
- Sigur. Clădirile cu cinci etaje sunt relativ puține: suprafața lor totală din întreaga țară este de aproximativ 130 de milioane de metri pătrați (comandată înainte de 1965), iar casele comandate din 1965 până în 1976 sunt de 260 de milioane de metri pătrați. În 2020-2025, nu va exista nicio retragere a locuințelor construite în anii ’70, iar noi, după creșterea volumului construcțiilor, vom putea totuși să creștem oferta de locuințe. Atunci această oportunitate nu va exista: o parte semnificativă a noii locuințe va acoperi fondul de pensionare.
Ținta - aducerea fondului locativ al țării la cinci miliarde de metri pătrați - mi se pare rezonabilă. Construirea a 70-80 milioane de metri pătrați pe an nu este suficientă: în șase ani se vor adăuga doar 400-480 de milioane de metri pătrați, iar acest lucru nu ține cont de eliminarea locuințelor. Realizarea ratei de 120 de milioane de metri pătrați este necesară pe an. Dacă construiți mai puțin, va exista o deteriorare din ce în ce mai mare a condițiilor de locuință.
Periculos, scump, instabil la cataclisme
Vom presupune că ați dovedit teorema necesității. Dar mulți se îndoiesc de posibilitatea unei accelerații atât de accentuate a construcției
- Cu modelul actual de piață, cu greu este posibil, sunt de acord. Pașaportul proiectului național prevede că până în 2024, 80 de milioane de metri pătrați de punere în funcțiune vor cădea pe locuințe cu mai multe etaje. Anul trecut, au fost construite 43 de milioane de metri pătrați. Creștere aproape dublă pe o piață în scădere? Foarte puțin probabil.
Dar este mult mai important faptul că însăși calea construcției cu mai multe etaje este un punct mort. Nu voi vorbi despre impactul negativ al clădirilor din beton armat cu mai multe etaje asupra demografiei, despre confortul și inumanitatea scăzute ale zonelor clădirilor cu douăzeci și cinci de etaje - acesta este exact numărul de etaje abordate recent în Rusia. Este important ca locuințele cu mai multe etaje să nu fie numai contrare naturii umane, ci și periculoase, scumpe și care consumă foarte multe resurse. Nu este o coincidență faptul că nici în Europa, nici în Statele Unite, practic nu construiesc clădiri înalte din beton armat ca ale noastre.
Care sunt principalele dezavantaje ale clădirilor înalte?
- Pentru mine, impactul negativ asupra sănătății umane este evident, dar aceasta este o problemă discutabilă. Cu toate acestea, nu se poate nega faptul că, în cazul unui incendiu pentru case de peste 17 etaje, nu avem mijloace pentru salvarea oamenilor. Nu numai cu noi. În 2017, la Londra, un incendiu într-o clădire cu douăzeci de etaje a ucis treizeci de persoane.
Care este problema? Echipamentele moderne de stingere a incendiilor nu permit acest lucru?
- Da, scările camioanelor speciale de pompieri se extind până la 63 de metri, iar capacitatea persoanelor cu mobilitate limitată de a le folosi nu a fost testată.
Construcția de clădiri cu mai multe etaje este foarte scumpă de construit și de exploatat. Într-o clădire cu douăzeci de etaje, „pierderea” spațiului pentru scări fără fum, arbori de ascensor, coridoare, locuri pentru comunicații - 30-35 la sută. Resursele trebuie cheltuite pentru construcția acestor zone, dar nu pot fi vândute. În vremea sovietică, au existat date deschise cu privire la costul construcției: costul unui metru pătrat al unei clădiri cu șaptesprezece etaje, chiar și în raport cu o clădire cu nouă etaje, era considerat cu 30% mai mare.
Clădirile înalte sunt instabile funcțional de cataclisme. Orice conflict militar, atac terorist sau dezastru natural poate duce la catastrofe colosale de susținere a vieții. Au oprit energia electrică din blocul clădirilor înalte - și asta este: ascensoarele, pompele și canalizarea nu funcționează, casele nu mai sunt încălzite.
Și nu luăm în considerare costul unei clădiri pe întregul ciclu de viață. Și în medie, doar 20 la sută din costul total al unei clădiri pe toată durata vieții sale sunt cheltuite pentru proiectare și construcție. Restul costurilor sunt pentru operare, reparații și eliminarea materialelor. Ținând cont de toate costurile, se dovedește că construcția clădirilor înalte este o pierdere de resurse uriașe astăzi și punerea minelor pentru generațiile viitoare.
Președintele și-a stabilit o țintă pentru a crește dramatic volumul construcțiilor de locuințe până în 2024.
În Rusia, de multe ori mai puține persoane locuiesc în case individuale în comparație cu alte țări.
Sute de milioane de tone de deșeuri de construcții
Spuneți că clădirile înalte sunt o mină pentru generațiile viitoare. La ce te gandesti?
- Am ajuns la un subiect interesant, dar puțin discutat: ce să facem cu clădirile moderne din beton armat, înalte, când durata de viață expiră. Potrivit GOST, acesta este determinat la cincizeci de ani. Cifra specifică nu este importantă acum, există un singur rezultat - demolarea. Este posibilă revizuirea planificată. Dar aceste case au o întreținere scăzută. Este destul de ușor să schimbați izolația și utilitățile într-o casă cu un etaj, dar într-o casă cu douăzeci și cinci de etaje locuită de oameni este foarte dificilă. În general, nu avem o industrie pentru reparații majore ale clădirilor înalte. În orice caz, casele din beton armat vor trebui demolate, iar apoi apar probleme grave.
Primul este cum se face. Îmi amintesc că, după cutremurul din Spitak, doar câteva zeci de clădiri din cinci etaje au fost distruse și, dacă era posibil, eliminate. A fost dificilă datorită ratei generale de eșec a structurilor, dar întrebarea principală este unde și cum se păstrează resturile. La Moscova, clădirile de cinci etaje sunt distruse de o greutate din fontă suspendată de la o săgeată, dar cum poate fi distrusă o clădire cu douăzeci și cinci de etaje? Nu există modalități elegante de demolare a clădirilor înalte din lume - doar aruncați în aer. Și ce să faci cu microdistrictul? O izolați totul? Ei bine, să ne imaginăm că casa a fost distrusă și atunci apare următoarea întrebare: ce să faci cu ce a mai rămas din ea?
Împărțiți în fracțiuni și reutilizați materialele?
- Da, dar pentru a-l transporta cu mașina, trebuie să macinați ceea ce rămâne după distrugere sau explozie. Există tehnologii, dar sunt consumatoare de energie. Și atunci este necesar să separați betonul de metalul de la uzină: metalul este remodelat, iar betonul poate fi strivit în fracții mici și utilizat ca umplutură în construcția drumurilor. Există tehnologii de fracționare pentru volume mici, dar modul de rezolvare a acestei probleme la scară de masă nu este încă cunoscut. Nu există tehnologii eficiente în lume pentru distrugerea și utilizarea structurilor din beton armat. Și atunci apare următoarea întrebare: unde să punem toate aceste resturi?
Există multe gunoaie de la demontarea unei clădiri?
- Un metru pătrat dintr-o clădire din beton armat cântărește aproximativ 1,3 tone. Clădirea cu cinci etaje cu o suprafață de cinci mii de „pătrate” se transformă în opt mii de tone de deșeuri de construcții. În general, vom avea sute de milioane de tone. Aici se ascunde ironia diavolă a betonului armat: este un material etern de construcție, dar casele din el au o durată de viață foarte scurtă.
Moscova vrea să poarte gunoiul după demolarea clădirilor cu cinci etaje în vagoane, în regiunea Arkhangelsk, din Și. Nu este ieftin, să o spunem ușor. Și acolo a apărut deja o situație socială acută. Localnicii se opun să îngroape gunoiul capitalei pe pământul lor.
E nevoie de a demola astăzi Hrușciovii? Academicianul Bocharov consideră că sunt încă destul de puternici și resursele lor sunt mult mai lungi de cincizeci de ani
- Betonul armat este un material etern. Este un element de sprijin și ar putea continua. Dar izolația este stratificată, rețelele interne de inginerie devin inutilizabile. În principiu, o clădire cu cinci etaje poate fi reparată. Dar atunci trebuie să desfaceți restul de elementele de susținere și să o faceți din nou. În Uniunea Sovietică s-au efectuat măsuri masive de reconstrucție și reparații: sisteme de inginerie, izolații, ferestre, uși au fost schimbate. Aproximativ zece milioane de metri pătrați au fost reconstruiți - asta este destul de mult. Acum se crede că este mult mai ușor să demolăm și să construim o casă nouă pe parcelul vacant, deja, de 20-25 de etaje.
Cum ați planificat să rezolvați problema cu clădiri cu cinci etaje după încheierea vieții lor de serviciu în urmă cu cincizeci de ani? Ce au crezut atunci autorii lor?
- În cincizeci de ani trebuiau să fie reconstruiți. Dar trebuie să înțelegem că decizia de a construi clădiri cu cinci etaje de panou la mijlocul anilor '50 a fost forțată. După război, oamenii au trăit în cazărmi, trebuiau relocați. Și este necesar să se construiască foarte repede și industrial. Tehnologiile de producție în linie au fost stăpânite foarte bine în timpul războiului. Ce sa fac? Case din panouri sunt construite în Europa. Hai să mergem, să privim, să cumpărăm - și să mergem!
Desigur, au fost luate în considerare soluții individuale pentru reconstrucție. Dar aceste tehnici sunt dificil de utilizat acum. Există o atitudine complet diferită față de costurile energetice: energia era aproape gratuită - benzina costă 28 de copec pe litru.
În anii '50, prognozele pentru dezvoltarea tehnologică erau optimiste. Părea că până la sfârșitul secolului vor fi dezvoltate tehnologii incredibile - aproape la fel ca puțin mai târziu în cartea lui Strugatskys „Noon, Century XXI”.
Dar astăzi nu mai este atât de important de ce a fost construită astfel în anii '50. Întrebarea corectă este de ce continuăm să construim aproape aceleași case astăzi, deși știm multe altele. Că utilizarea unei clădiri demolate nu reprezintă două procente din costul său pe întregul ciclu de viață, așa cum este scris în proiecte, dar este comparabilă cu costul construcției. Știm că nu putem efectua o reconstrucție masivă și nu avem unde să punem deșeurile de construcții viitoare.
Treizeci de ani mai târziu, urmașii noștri se vor confrunta cu o sarcină incredibilă: ce să facem cu sute de milioane de metri pătrați de locuințe din beton armat dărăpănate construite de noi și înaintea noastră? Luăm pământ și forță din generațiile următoare pe o scară colosală. Aceasta nu este chiar iresponsabilitate, ci cinism istoric. Trebuie să oprim cât mai curând posibil această practică vicioasă și să ne dăm seama ce să facem cu clădirile înalte din beton armat.
De ce, știind despre deficiențele clădirilor înalte din beton armat, continuăm să le construim?
- Răspunsul este extrem de simplu: în modelul actual de piață, acesta este cel mai profitabil și mai rapid mod de a genera venituri din pământ. Acest lucru este benefic pentru cel mai puternic participant la întregul proces - dezvoltatori și investitori. Problemele viitoare sunt ignorate, iar cumpărătorii sunt obligați să cumpere proprietatea care este construită pentru ei.
Locuințele mici predomină în Rusia.
Oamenii vor să trăiască în propriile case
Teza ta principală este tranziția către locuințe cu venituri reduse. Cum îl vezi?
- Locuințele ar trebui să fie reduse, economice, reciclabile, asemănătoare naturii. În același timp, o clădire cu o înălțime scăzută poate fi foarte diferită: case de locuit pe parcele mari și case unifamiliale compacte, case de oraș și clădiri cu trei etaje cu apartamente. Trebuie să existe un sistem dezvoltat de tipuri de viață pentru diferite grupuri sociale, pentru diferite nevoi. Pentru mulți, este important să existe un spațiu de teren personal definit în mod clar. Un loc pe care îl poate dezvolta în felul său. Astfel încât o persoană să nu trăiască în antagonism cu natura, ci în echilibru.
În cea mai mare țară din lume, trăim foarte aglomerate. Înghesuit în metrou, înghesuit în apartamente. Acest lucru stinge atât spiritul, cât și viața intelectuală. Este foarte important să existe spațiu pentru realizarea de sine, astfel încât să existe spațiu, libertate.
Sondajele arată că cea mai mare parte a populației ruse vrea să trăiască în casa lor
- Da, conform sondajelor, aceasta reprezintă 60–70 la sută din populație. Oamenii sunt obligați să locuiască în apartamente în clădiri înalte - întregul sistem îi conduce acolo. În Rusia, doar o treime din familii trăiesc în case individuale. Pentru comparație: în SUA - 72 la sută, în Germania - 82 la sută, în Finlanda - 89 la sută.
Se crede că casele unifamiliale sunt mai scumpe decât apartamentele, iar stilul de viață suburban presupune venituri mari ale gospodăriei
- Eu nu cred acest lucru. Costul principal pe metru pătrat al locuințelor cu venituri mici este de câteva ori mai mic decât cel al clădirilor înalte, am vorbit despre acest lucru. În plus, atunci când își construiesc casele, costurile și costurile tind să coincidă. Drept urmare, bugetul gospodăriei de la un milion și jumătate la două milioane de ruble, ținând cont de împrumuturi, permite să se bazeze fie pe o casă de o sută de metri pătrați pe terenul lor, fie pe un mic apartament cu o cameră la etajul al nouălea. Însă apartamentele mici care sunt construite atât de activ reprezintă acum un punct mort demografic: nu sunt potrivite pentru familiile cu copii.
Dar există și costul terenurilor și al comunicațiilor
- Statul alocă trilioane de ruble pentru proiectul național Locuință și Mediu Urban. Puteți aloca teren gratuit sau ieftin, comunicațiile pot fi reduse de către cheltuieli de stat. Există o experiență excelentă în regiunea Belgorod, unde un astfel de sistem funcționează de cincisprezece ani și dă rezultate excelente.
Academician al Academiei Internaționale de Arhitectură, director științific al Institutului Central de Cercetare a Construcțiilor din Ministerul Construcțiilor din Rusia Alexander Krivov: „Locuința cu mai multe etaje nu este doar contrară naturii umane, ci este periculoasă, scumpă, foarte intensivă în resurse” / OLEG SERDECHNIKOV / expert.ru
Un nou mod de viață ca provocare civilizațională
Întrebarea clasică: ce să faci? Puteți sintetiza pașii necesari pentru trecerea la un nou model de piață?
- În primul rând, avem nevoie de o tranziție către construcția de locuințe cu venituri reduse și unifamiliale. Primul pas este evident: extinderea creditelor ipotecare și a altor instrumente de împrumut la casele unifamiliale (acum reprezintă doar un procent din creditele ipotecare), pentru a include în mod activ noi forme de acumulare a investițiilor gospodărești.
În al doilea rând, este necesar să se efectueze o ajustare vizată a legislației pentru a rezolva problemele proiectelor naționale. În al treilea rând, este necesară eliminarea lipsei artificiale de teren din așezări, pentru a corecta structura irațională a utilizării terenurilor. Pentru a construi un miliard de metri pătrați de locuințe în următorii ani, este necesară crearea unei benzi transportoare pentru pregătirea teritoriilor, pentru implicarea lor în circulație, pentru furnizarea de comunicații. Avem doar un procent din teritoriul țării ocupat de așezări. Este necesar ca această cifră să fie la nivelul de 1,2-1,25 la sută în țară. În regiunea Vladimir - aceasta este de șapte la sută, în regiunea Belgorod - doisprezece. Și în Germania, așezările ocupă aproximativ 20 la sută.
În al patrulea rând, este necesar să selectați un grup de regiuni pilot din zonele climatice caracteristice pentru a rezolva modificarea structurii utilizării terenului. De asemenea, avem nevoie de un grup de proiecte experimentale în care puteți încerca diferite tehnologii de construcții și scheme financiare, atât pentru construcții cu venituri reduse, cât și pentru reconstrucția clădirilor. În al cincilea rând, este necesară selectarea, testarea și perfecționarea tehnologiilor de construcție corespunzătoare. Construcția cu un nivel scăzut ar trebui să devină cu adevărat industrială: asamblare rapidă la fața locului de la truse de case fabricate.
Când vorbești cu guvernanții și dezvoltatorii despre experiența Belgorod în construcții cu înălțimi joase, auziți întotdeauna: „Această experiență nu poate fi replicată, deoarece toate terenurile din apropierea orașelor aparțin unor companii private”. Aveți nevoie de naționalizarea unei părți a terenului pentru a lansa un proiect de construcție cu venituri reduse?
„Nu cred. Statul are suficiente resurse funciare. Și atunci când proprietarii mari de terenuri vor vedea că statul investește serios, vor transfera singuri o parte din teren. În caz contrar, nu le vor dezvolta.
Noua abordare necesită o schimbare a sistemului de decontare?
- Trebuie să vă bazați pe sistemul de decontare existent. Nu vă puteți imagina locuri noi pentru amplasarea unei zone populate, oamenii le-au găsit în secolele XVII și XIX. Dar noi puncte de creștere vor apărea în mod natural în timpul construcției în masă. În primul rând, „Rusia Baltică” - de la Sosnovy Bor și Ust-Luga la Kingisepp. Această secțiune este vacantă, ridicată de-a lungul reliefului, aici se creează activ locuri de muncă și se află centrul final al Nord Stream 2. Aici ar putea apărea un oraș cu un tip nou - un oraș cu înălțimi joase conectat cu natura. Ar putea apărea noi zone de dezvoltare pe infrastructura intercontinentală care leagă Europa și Asia - acestea sunt Ufa, Chelyabinsk, Kazan. Un nou nucleu al Rusiei poate fi creat acolo.
Dar, pentru a nu se îneca în detalii, vreau să subliniez cel mai important lucru. Pentru mine, această conversație nu se referă doar la schimbarea tipului de dezvoltare, tehnologii și schimbări în politica de locuințe. Este vorba despre găsirea unui nou mod de a fi. Într-adevăr, astăzi nu există doar o criză economică, de mediu sau geopolitică, ci și o serie de alte crize, inclusiv o criză a sensurilor. Iar noul model de locuință este o cale de ieșire din această criză. La primul nivel, spunem că suntem un homo planeticus, un om planetar care își aranjează viața în conformitate cu natura Pământului. Și pe al doilea - că există un mod de viață rusesc, care este diferit de toți ceilalți. De exemplu, locuiești într-o casă din lemn, dar de înaltă tehnologie, într-un loc frumos în natură, ai propria saună. Mâncați mâncare sănătoasă, aveți o familie puternică, duceți un stil de viață semnificativ și așa mai departe. Comunici într-un cerc de oameni cu gânduri similare și, în același timp, nu ești divorțat de civilizație. Căutarea unui nou model de viață devine o sarcină civilizațională.
Autor: Alexey Shchukin
